岡山市東区で二世帯住宅リノベーション!ハウスメーカーの家が劇的変化【岡山市東区瀬戸町】

岡山で二世帯住宅リノベーションを行った後の広々としたLDK

岡山で二世帯住宅リノベーションをご検討中の方へ。
「ハウスメーカーで建てた家は、特殊な工法だから間取り変更できない」と諦めていませんか? 今回は、岡山市東区で築30年の大手ハウスメーカー施工物件を劇的に変身させた事例をご紹介します。 「構造上難しい」とされる壁の撤去を行い、使い勝手の悪かったミニキッチンを広々とした対面キッチンへ変更。岡山で二世帯住宅リノベーションを成功させた、創拓の技術とアイデアをご覧ください。

地域岡山市東区瀬戸町
建物種別戸建
築年数築30年
施工費約5,100,000円
施工期間約2ヶ月
施工箇所LDK拡張、キッチン、トイレ、内装、収納

お客様からのご要望

  • 二世帯住宅だが、今の間取りでは子育てや家事がしにくい。
  • 2階のミニキッチンが狭く、本格的な料理ができない。
  • 「ハウスメーカーの家」なので、他社で壁を壊すような間取り変更ができるか不安。
  • 建て替えは予算オーバーだが、リノベーション費用も心配。

主な使用商材

箇所商品名
キッチンTOTO ミッテ I型 W2400mm
トイレTOTO ピュアレストQR+ウォシュレットS1A
床材東洋テックス Canvas-neo(グレージュオーク)
建具Panasonic ベリティス クラフトレーベル
クローゼットPanasonic アイシェルフ

創拓からのご提案と施工のポイント

「ハウスメーカーの家」という構造的なハードルと、「子育てしやすい家」というご要望に対し、調査に基づいた確実な施工プランをご提案しました。

施工前の図面

構造調査に基づいた大胆な間取り変更

一般的に、大手ハウスメーカー(軽量鉄骨造や独自の木造パネル工法など)の住宅は、メーカー独自のルールで建てられているため、地元の工務店では「壁を抜くと強度が落ちるかもしれない」とリノベーションを敬遠されがちです。
しかし、今回創拓では以下のプロセスを経て安全性を担保し、工事を実現しました。

  1. 詳細な構造調査: 図面だけでなく、天井裏や床下から実際の構造体を確認。
  2. 構造計算と判断: 「建物を支えている重要な柱」と「撤去しても問題ない間仕切り壁」を建築士が正確に判別。
  3. 適切な補強計画: 壁を抜く代わりに、梁(はり)を補強することで強度を維持。

この技術的根拠があったからこそ、お客様の不安を「安心」に変え、開放的なLDKを実現することができました。

完成後の暮らしが見える「パース提案」

提案時の3Dイメージパース(LDK完成予想図)

平面図だけでは伝わりにくい空間の広がりや、家具を配置した時の雰囲気。創拓では、お客様とのイメージ共有を確実にするため、詳細な3Dイメージパースを作成しています。

ご主人様からも「要望を伝えるのが難しかったが、形にしてくれて安心した」とのお声をいただきました。「新しいキッチンで料理をする様子」や「家族団らんの風景」を視覚的に確認しながら進めることで、施工後の「思っていたのと違う」という後悔をゼロにします。

ミニキッチンから「主役級」のキッチンへ

単身用のような小さなミニキッチンを撤去し、ご夫婦が二人並んで立てる大型の対面キッチンを採用。小さなお子様がリビングで遊んでいる姿を見ながらお料理ができます。

二世帯住宅リノベーション完成後の住まい

開放感あふれるリビングダイニング

不要な壁を取り払い、光と風が通り抜ける大空間LDKが完成しました。床材には「グレージュオーク」を採用し、ナチュラルで温かみのある雰囲気に仕上げています。既存のサッシ枠や建具とも調和するようにカラーコーディネートを行い、新旧が違和感なく馴染む空間となりました。

岡山市東区瀬戸町 二世帯住宅の施工事例
施工後のリビング
施工後のリビング

「ミニ」から「主役」へ変わったキッチン

単身用のような小さなキッチンを撤去し、ご夫婦が二人並んで立てる大型の対面キッチン(TOTO ミッテ)を採用しました。 視界を遮る吊戸棚をなくし、オープンなカウンターにすることで、小さなお子様がリビングで遊んでいる姿を見守りながらお料理が可能に。背面のカップボードも新設し、家電や食器もすっきりと収納できます。

施工後のキッチンとカップボード
施工後のキッチン
施工後のカップボード

水まわり・寝室・収納

トイレや寝室も一新。特に収納面では、Panasonicの「アイシェルフ」を使用し、デッドスペースになりがちな場所を大容量のファミリークローゼットへと進化させました。これで「片付けが苦手」というお悩みも解消されます。

施工後のトイレ
施工後の寝室
施工後の物置

お客様インタビュー:住み継ぐ家で叶えた、家族の笑顔が増える暮らし

リノベーションを終えてしばらく経ってから、住み心地などについて詳しくお話を伺いました。

建築士 佐伯

リノベーションを検討されたきっかけを教えてください。

お客様

もともと二世帯住宅だったのですが、いざ私たちが同居して子育てをするとなると、当時の間取りのままでは掃除や生活がしにくいと感じていました。 ただ、新しく家を建てるのはもったいない。
「将来の子どものためにも、今の家を活かしてリノベーションしたい」と思ったのが始まりです。

建築士 佐伯

リノベーション前はどのようなお悩みがありましたか?

お客様

やはり間取りの使い勝手の悪さですね。特に以前のキッチンは「ミニキッチン」のような設備でサイズも小さく、料理がしづらいのが悩みでした。築30年ということもあり、全体的な古さも気になっていました。

建築士 佐伯

他社ではなく、当社を選んでいただいた決め手は何でしたか?

お客様

3社ほどで見積もりを取りましたが、一番の決め手は「熱量」と「対応の早さ」です。 他社さんが事務的な対応をする中、見積もりを出すために何度も現地調査に来てくださったり、契約前の段階にも関わらず図面だけでなくパース図(立体的なイメージ図)まで出して説明してくれたりしました。「ここなら任せられる」と安心できました。

建築士 佐伯

リノベーションにあたって不安だったことはありますか?

お客様

この家は大手ハウスメーカーで建てられたものだったので、「地元の会社で本当に構造に関わる工事ができるのか?」という不安は正直ありました。
でも、担当の佐伯さんがしっかりと調査して、「幸い邪魔な柱がないので、自由な間取り変更が可能ですよ」と構造面から説明してくれたので、不安は解消されましたね。もちろん、費用がどれくらいかかるかという不安もありましたが、それも親身に相談に乗ってくれました。

建築士 佐伯

担当スタッフ(佐伯)の印象はいかがでしたか?

お客様

とても親しみやすかったです。「営業されている」という圧迫感が全くありませんでした(笑)。
私たちの予算を考えつつも、「自分だったら、ここは少しローンを増やしてでも良いものを選ぶ」といったプロとしてのアドバイスを本音でしてくれたのが嬉しかったです。親身になって一緒に家づくりをしてくれていると感じました。

建築士 佐伯

工事中の様子で印象に残っていることはありますか?

お客様

壁が壊されていく様子を見たときですね。「ああ、本当にリノベーションが始まったんだ」と実感して現実感が増しましたし、単純にワクワクして嬉しかったです。
職人さんとはあまりお会いできませんでしたが、母からは「とても丁寧な仕事をしてくれていたよ」と聞いています。

建築士 佐伯

完成したお住まいの第一印象を教えてください。

お客様

一番インパクトがあったのはキッチンです!
また窓を増やしていただいたおかげで、開放的でとても明るくなりました。 家族が過ごしやすい空間ができあがっていて、「これからの生活が楽しみ!ワクワクする!」というのが第一印象でした。

建築士 佐伯

実際に暮らしてみて、変化したことはありますか?

お客様

【奥様】掃除や家事の動線がすごく良くなりました。キッチンに二人で立つ余裕ができたので、夫と分担して家事ができるようになりました。
あと、子どものお友達を気兼ねなく家に呼べるようになったのも嬉しい変化です。以前の家を知っている友人は、あまりの変わりように驚いていました(笑)。

お客様

【ご主人様】今までは特に何も思わなかったのですが、リノベーションをしてからは家に帰るのが楽しくなりました。家で過ごす時間そのものが楽しいですね。

お客様

【奥様】主人が家事をたくさんしてくれるようになったのが、一番の変化かもしれません(笑)。使いやすくなったので、自然と体が動くようです。

建築士 佐伯

今回のリノベーションの満足度は何点ですか?

お客様

100点です! 今あるものをどう活かすか、という選択肢が広がりましたし、生活のストレスがなくなりました。

建築士 佐伯

最後に、これからリノベーションを考えている方へアドバイスをお願いします。

お客様

【奥様】 今は高額なローンを組んで新築を建てるのが主流かもしれませんが、既存の建物を活かす「リノベーション」でも十分に理想の暮らしは叶うと実感しました。選択肢の一つとして本当におすすめです。

お客様

【ご主人様】 家の要望を伝えるのって難しいですよね。私たちも「明確にコレ!」というものがなく、抽象的なイメージしか伝えられなかったのですが、相談したらちゃんと形にしてくれました。迷っているなら、まずはプロに相談してみるのが良いと思います。

お客様の声

【追記:その後のアップデート】 「畳スペースが欲しい」というご要望にお応えし、後日畳スペースを設置させていただきました。ご主人の「離れを秘密基地みたいにしたい」という夢も、ぜひ今後お手伝いさせてください!

担当者より

工事担当 佐伯

建築士 佐伯

この度は数ある会社の中から創拓をお選びいただき、本当にありがとうございました。 最初にお会いした際、ハウスメーカーさん特有の構造へのご不安をお持ちでしたが、調査の結果、ご希望の間取り変更が可能だと分かった時の「安心したお顔」がとても印象に残っています。

「家に帰るのが楽しくなった」というお言葉は、私たち建築士にとって最高の褒め言葉です。お二人の家事シェアが進んだというエピソードも、動線設計にこだわった甲斐がありました。 これからも「住まいのパートナー」として、秘密基地計画など(笑)、末永くお付き合いさせていただければ幸いです。