飲食店として建てられた平屋を、パーソナルサロンを兼ねた住まいへ
岡山市北区庭瀬にて、お祖母様が暮らしていた築約65年の旧飲食店を、「美容室兼住宅」として再生する大規模リノベーションを手がけました。築年数を考慮した徹底的な耐震補強に加え、YKK APの高断熱サッシ「エピソード II NEO」を全面導入し、冬の寒さを解消する住まいへ性能向上。
南側を明るい店舗スペース、北側をプライバシーを守る居住スペースとする大胆な間取り変更を実施。これまで無かった浴室の新設や水回りの完全更新も行い、ご家族の新しい生活と夢の開業をサポートする、デザインと性能を両立した住まいが完成しました。
| 地域 | 岡山市北区庭瀬 |
|---|---|
| 建物種別 | 戸建 木造 |
| 築年数 | 築65年 |
| 施工面積 | 約68.4㎡ |
| 施工費 | 約14,090,000円 |
| 施工期間 | 約3.5ヶ月 |
お客様からのご要望
- 建物の老朽化が気になるため、全体的にしっかりと補強したい。
- 南側を店舗（美容室）、北側を住居に完全に分けたい。
- 冬の寒さが辛い。玄関やサッシを断熱効果の高いものに替えたい。
- 寝室に物干しスペースがほしい。
- お風呂がないため新設し、水回りは全て一新したい。
- 店舗としての「顔」となるよう、外装・駐車場も一新したい。
主な使用商材
| 箇所 | 商品名 |
|---|---|
| キッチン | TOTO ミッテ W2400 |
| 浴室 | LIXIL リデア Cタイプ 1618 |
| 洗面台 | TOTO サクア W750 |
| トイレ | LIXIL ベーシア |
| 建具 | 大建工業 ハピア コンクリートグレー/ネオホワイト |
| 床材 | 大建工業 ハピア ベーシック柄 ネオホワイト |
| 床材(店舗) | サンゲツ フロアタイル |
| クロス | サンゲツ FINE |
| 壁パネル | 大建工業 グラビオエッジ フルッソ ダークグレー |
| 照明 | ODELIC ダクトレール・スポットライト |
| スイッチ | クラシックタイプ |
| サッシ | YKK AP エピソードⅡ NEO |
| 玄関 | YKK AP コンコード カームブラック |
| 勝手口・店舗ドア | YKK AP エピソードⅡNEO 通風ドア・勝手口ドア |
| タイル | LIXIL パセオ |
| 外壁 | ニチハ 金属サイディング ミストグリーン |
| 店舗庇 | YKK AP コンバイザー アームスタイル ブラック |
| テラスルーフ | 三協アルミ レボリュー |
創拓からのご提案と施工のポイント
施工前図面（1F)
ご提案図面（1F)
お客様のご要望に対し、建物の「強さ」と「見映え」の両面からアプローチしたプランをご提案しました。
安心のための構造補強（耐震）
解体後のスケルトン状態で構造計算に基づいた補強を実施しました。腐食部分の交換だけでなく、力の掛かり方を再計算し、新しい梁や柱、筋交いを全体的に入れることで、築65年の建物を現在の耐震基準に近づけました。
店舗と住居の明確なエリア分け
日当たりが良く道路に面した南側を「美容室スペース」とし、北側に玄関・寝室・水回りを集約した「住居スペース」を配置。動線を完全に分けることで、来店客の利便性とご家族のプライバシーを両立させました。
断熱性能の向上（省エネ・快適性）
玄関ドアをYKK APの断熱引き戸「コンコード」に、全てのサッシをYKK AP「エピソード II NEO」（複層ガラス）に交換。建物全体の断熱性を飛躍的に高め、光熱費の削減と、冬でも足元が冷えない快適な室内環境を実現しました。
店舗としての「顔」づくりと内装デザイン
外壁にはニチハの金属サイディング（ミストグリーン）を採用し、通りからの視認性を高めつつ、洗練された印象に一新。内装はグレー系クロスや建具で統一し、光の当たり方で表情が変わる、奥行きのあるシンプルモダンな空間に仕上げました。
シンプル＆グレイッシュな内装
クロスや床材は、微妙なニュアンスの違いを楽しめるグレー系で統一。光の当たり方で表情を変える素材を選定し、単調になりがちなシンプルな空間に奥行きを持たせています。
工事風景
施工前
築65年の歴史を感じさせる佇まいでしたが、断熱性が低く、冬場の寒さが大きな課題でした。ここから大規模な解体と再生が始まります。
着工中
骨組みだけのスケルトン状態にし、腐食箇所の修繕と耐震補強を徹底的に行いました。見えなくなる部分だからこそ、創拓は手を抜きません。
完成した理想の住まい
店舗スペース（美容室）
ミストグリーンの外壁が目を引く、おしゃれなサロンへ生まれ変わりました。アプローチにはYKK APの庇（ひさし）を設置し、お客様を迎え入れる準備も万全です。店内はコンクリート調のクロスとフロアタイルで、スタイリッシュかつ落ち着いた空間を演出しています。
住宅スペース
白とグレーを基調とした清潔感のあるLDK。対面キッチンからはリビング全体が見渡せます。
今回のリノベーションで待望の「浴室（LIXIL リデア）」も新設。洗面脱衣室やトイレも最新設備に入れ替え、日々の暮らしが劇的に快適になりました。
トイレは店舗側と住宅側、どちらからでもアクセスできるようになっています。
担当したスタッフより
建築士 甲斐
築65年という歴史ある建物を、お施主様の新しい夢である「美容室」として再生させる、非常にやりがいのあるリフォームでした。
特に、旧飲食店の構造を活かしつつ、店舗と住居の動線をいかにストレスなく分けるか、そして何より安心して長くお住まいいただけるよう「耐震補強」と「断熱改修」に注力しました。これからご家族の新しい歴史が刻まれていくのが楽しみです。
岡山県でご実家や空き家のリノベーション、店舗兼住宅への改修をご検討の方は、ぜひ一度、創拓（Soutaku）にご相談ください。耐震・断熱のプロが、デザインまでトータルでご提案いたします。
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